16 maj KOSZT BUDOWY DOMU – JAK OSZACOWAĆ I KONTROLOWAĆ BUDŻET?

Budowa domu to dla wielu z nas jedno z największych przedsięwzięć życiowych. Nie tylko wymaga ona sporego nakładu czasu i pracy, ale również znacznych kosztów. Jak oszacować i kontrolować budżet, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek? Wszystko zaczyna się od odpowiedniego przygotowania. Na samym początku warto określić wielkość oraz rodzaj budynku, jaki pragniemy wybudować. Istotne jest również uwzględnienie aktualnych cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Warto zadbać o precyzyjny kosztorys, który pozwoli na dokładne oszacowanie, jakie środki pieniężne będzie trzeba przeznaczyć na daną inwestycję.

O tym, jak kontrolować wydatki, decyduje przede wszystkim dokładne planowanie każdego etapu budowy domu. Warto korzystać z pomocy profesjonalistów i dopytywać o ceny, aby uniknąć błędów i decyzji, które okażą się kosztowne. Regularna kontrola wydatków i rozdzielenie budżetu na poszczególne etapy budowy również okazuje się bardzo pomocna. Koszt budowy domu to nie tylko wydatek na papierze – to decyzja, która wpływa na całe życie. Warto zatem poświęcić należytą uwagę temu zagadnieniu i zadbać o to, aby nasze marzenia o pięknym domu nie zakończyły się nieudanym biznesem

Ile kosztuje budowa domu w 2023?

Zanim rozpoczniemy oszacowanie budżetu, powinniśmy wpierw zastanowić się nad rozmiarem domu, układem pomieszczeń, materiałami wykończeniowymi i dodatkowymi udogodnieniami. To pomoże nam w stworzeniu bardziej realistycznego budżetu. Lata po pandemii Covid-19 to okres wysokiej inflacji, która w znaczny sposób podniosła koszt materiałów, robocizny, finansowania budowy i wykończenia domu. Wysokość inflacji oraz dostępność materiałów i fachowców powinniśmy bezwzględnie wziąć pod uwagę planując budowę domu jednorodzinnego, aby nie zostać z przykrą niespodzianką w trakcie całego procesu budowy. 

Trudno jest, ot tak, podać dokładny koszt budowy domu w 2023 roku. Cena budowy domu w bieżącym roku może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość budynku, wykończenie, materiały budowlane i koszty robocizny. Ponadto, inflacja i zmiany na rynku mogą wpływać na ceny materiałów i usług budowlanych. Z pewnością warto skonsultować się z lokalnymi przedsiębiorcami budowlanymi, architektami lub firmami deweloperskimi w naszym regionie, którzy będą w stanie przedstawić szacunkową wycenę na podstawie naszych preferencji i specyfikacji dotyczących domu, który chcemy zbudować.

Kosztorys, czyli jak oszacować koszt budowy domu?

Na podstawie projektu budowy domu możemy opracować kosztorys, czyli narzędzie pozwalające na precyzyjne oszacowanie kosztu budowy domu. Przy jego tworzeniu warto skorzystać z pomocy specjalisty, który dobierze odpowiednie materiały, usługi i rozwiązania techniczne. Po pierwsze, należy uwzględnić metraż budynku oraz materiały, z których ma być zbudowany. W przypadku wyboru tańszych rozwiązań, koszt budowy może znacznie się zmniejszyć. Jednak nie zawsze warto oszczędzać na materiałach, ponieważ niskiej jakości elementy budowlane mogą wpłynąć na trwałość i bezpieczeństwo budynku. Do oszacowania kosztów budowy niezbędne jest wykorzystanie katalogów cenowych materiałów, usług oraz robót budowlanych. Istotnym elementem kosztorysu jest też uwzględnienie kosztów wykończenia wnętrz i instalacji. Warto zastanowić się także nad tym, czy budowa domu będzie wymagała dodatkowych prac, takich jak wyburzenie starego budynku czy odwodnienie i wyrównanie terenu. Dzięki kosztorysowi można uniknąć nieoczekiwanych kosztów oraz niepotrzebnego naruszania budżetu budowlanego. 

Na czym nie wolno oszczędzać podczas budowy domu?

Podczas budowy domu istnieje kilka obszarów, na których nie należy oszczędzać, aby zapewnić bezpieczeństwo, trwałość i funkcjonalność budynku. Na pewno nie należy oszczędzać na fundamentach i konstrukcji budynku. Jeśli fundamenty i struktura domu nie zostaną odpowiednio wykonane, może to prowadzić do poważnych problemów, takich jak osiadanie budynku, pęknięcia ścian czy problemy z bezpieczeństwem konstrukcji. Warto inwestować też w wysokiej jakości materiały i profesjonalne wykonawstwo instalacji elektrycznych i hydraulicznych. Z kolei, skuteczne ocieplenie i izolacja domu mają kluczowe znaczenie dla efektywności energetycznej oraz komfortu termicznego. Należy unikać oszczędzania na izolacji, ponieważ niska jakość lub niewystarczające ocieplenie mogą prowadzić do strat ciepła, wilgoci, a nawet powstawania pleśni i grzybów. Zaś wybór wysokiej jakości okien i drzwi jest istotny dla efektywnej izolacji akustycznej i termicznej. Niskiej jakości okna i drzwi mogą przyczynić się do utraty energii, hałasu z zewnątrz oraz zagrożeń związanych z bezpieczeństwem.

Sfinansowanie kosztu budowy kredytem hipotecznym

W Polsce finansowanie kosztu budowy kredytem hipotecznym jest jednym z najpopularniejszych sposobów na pozyskanie środków dla osób chcących budować dom. Taki kredyt to nic innego jak długotrwałe zobowiązanie finansowe, którego spłata może trwać nawet kilkadziesiąt lat. Niemniej jednak, oferuje on wiele korzyści, w tym niższe oprocentowanie w stosunku do innych rodzajów kredytów i pożyczek, a także możliwość uzyskania stosunkowo wysokiej kwoty. Istotną kwestią jest jednak to, że kredyt hipoteczny wymaga wniesienia wkładu własnego, który w zależności od banku oscyluje zazwyczaj w granicach co najmniej 10-20 procent wartości nieruchomości. Bardzo często sama działka stanowi wkład własny, stąd decyzję o wspomaganiu procesu budowy domu kredytem hipotecznym najlepiej jest podjąć po nabyciu działki budowlanej, uzyskaniu pozwolenia na budowę i dokładnym oszacowaniu kosztorysu całego projektu. 

Warto także pamiętać, że w przypadku braku spłaty rat kredytu, bank może przejąć nieruchomość, dlatego też ważne jest, by dobrze przemyśleć decyzję o wzięciu takiego kredytu. Niemniej jednak, jeśli mamy stabilne źródło dochodu i solidną zdolność kredytową, kredyt hipoteczny jest jednym z najlepszych sposobów na finansowanie budowy domu. Przed podjęciem decyzji warto jednak dokładnie porównać oferty różnych banków i wybrać tę najkorzystniejszą.

Sprawdź też artykuł: Kredyt budowlano-hipoteczny – jak sfinansować budowę domu?

Co wpływa na całkowity koszt budowy domu?

Całkowity koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Poza lokalizacją, cenami usług materiałów budowlanych i kosztem robocizny przede wszystkim kluczowy jest projekt domu. Czy będzie to dom parterowy czy piętrowy? Czy będzie to dom o powierzchni do 100 m2 czy może rezydencja z dziesięcioma pokojami i łazienkami. Całkowity koszt wykonania podnosi też dach i jego stopień skomplikowania. Skomplikowane dachy wielospadowe wyglądają pięknie i estetycznie, jednak mają trudną konstrukcję i są znacznie droższe w budowie. 

Sprawdź też artykuł: Najpopularniejsze rodzaje dachów – wady i zalety

Projekt budowy i wybór materiałów budowlanych mają kluczowe znaczenie jeśli chodzi o koszt wybudowania domu. Niektóre projekty są bardziej skomplikowane niż inne, a ceny materiałów mogą się znacznie różnić w zależności od jakości i rodzaju. Dodatkowo wpływ na koszt ma także wielkość i styl domu, ponieważ większe i bardziej wyszukane domy wymagają większych nakładów finansowych. Jeśli dom będzie miał piwnice i poddasze, to koszt jego budowy będzie znacznie wyższy niż analogiczna konstrukcja parterowa.  Koszt budowy domu jest również silnie uzależniony od lokalizacji, ponieważ ceny usług budowlanych i materiałów są zróżnicowane w zależności od regionu kraju. Kolejnym czynnikiem jest etap prac budowlanych, ponieważ niektóre prace są bardziej kosztowne niż inne. W końcu koszt budowy może także zależeć od konkretnych firm budowlanych i ekipy, którą wybierzemy do realizacji projektu. Bardziej doświadczone i renomowane firmy będą zazwyczaj droższe, ale mogą zapewnić nam lepszą jakość wykonanych prac i bezcenny święty spokój.