15 mar BUDOWA DOMU NA PODMOKŁYM TERENIE – WYZWANIA

Budowa domu na podmokłym terenie to z pewnością wyzwanie dla każdego inwestora. Tereny podmokłe charakteryzują się dużą wilgotnością i niestabilnym gruntem, co może wpłynąć na konstrukcję budynku oraz jego trwałość w przyszłości. Jednak z odpowiednim planowaniem i wykonaniem, można stworzyć na takim terenie stabilny i solidny dom. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu, jakie wyzwania i problemy mogą pojawić się podczas budowy domu na podmokłym terenie oraz jakie kroki należy podjąć, aby osiągnąć sukces w takim przedsięwzięciu.

Malownicza działka, lecz grząski grunt

Malownicze działki, które są atrakcyjnie położone zdecydowanie zwracają na siebie uwagę osób szukających wymarzonej lokalizacji na dom. Bliskie sąsiedztwo lasu, rzeki czy jeziora to bardzo pożądany atrybut, który sprawia, że działka prezentuje się bardzo atrakcyjnie. Jeśli jeszcze położona jest poza miastem i otoczona piękną okolicą, wówczas przyciąga wzrok i zainteresowanie potencjalnych kupujących. Atrakcyjna krajobrazowo lokalizacja, a zwłaszcza położenie w pobliżu zbiorników wodnych to sygnał, aby jeszcze przed zakupem działki sprawdzić, czy nie jest to teren podmokły. Nawet jednak gdyby tak było, to nie dyskwalifikuje takiego miejsca. Natomiast należy mieć świadomość, że teren podmokły będzie wymagał odpowiedniego projektu domu, a także wykonania systemu odwodnień. 

Co to są wody gruntowe?

Wody gruntowe to wody znajdujące się pod powierzchnią ziemi w skałach, szczelinach lub warstwach gleby. Są to często naturalne i trwałe źródła wody, a ich jakość zwykle jest lepsza niż wód powierzchniowych. Wody te mogą pochodzić z opadów deszczu, topnienia śniegu, zasilania z cieków lub wody gruntowej z pobliskich rzek czy jezior. Wody gruntowe mają zasadnicze znaczenie dla ludzi, ponieważ stanowią ważne źródło wody pitnej i są wykorzystywane w rolnictwie oraz wielu gałęziach przemysłu.

Stawiając dom na terenie z wysokim poziomem wód gruntowych musimy jak najlepiej poznać specyfikę gruntu. Od tego będzie zależał projekt domu oraz odpowiednia technologia budowy. Jej niedostosowanie do warunków glebowych grozi choćby pękaniem ścian i sufitów, a w najgorszym wypadku trwałym uszkodzeniem nierównomiernie osiadającego budynku. 

Jak rozpoznać podmokły teren?

Podmokły teren charakteryzuje się obecnością dużej ilości wody pod powierzchnią ziemi. Jak ją rozpoznać? Pewnymi oznakami podmokłego terenu są m.in. wilgotna i miękka powierzchnia, która ugniata się pod stopami, występowanie mchów i roślinności wodnej, a także zabagnione miejsca podczas deszczu. Często można również zauważyć brak drzew i krzewów, które nie są w stanie przetrwać w suchych warunkach.

Na takiej działce lub w jej bliskim sąsiedztwie występują wierzby lub olchy, liczne trawy, sitowia lub szczaw polski. Są to rośliny, które rosną tylko na nawodnionych glebach. Teren najlepiej oglądać wiosną. W tym okresie występuje najwyższy poziom wód gruntowych. Inną sytuacją, w której możemy zetknąć się z podmokłym terenem są zalane drogi lub ogromne kałuże, które tworzą się po intensywnym deszczu. 

Jednak najlepszym sposobem na sprawdzenie, czy mamy do czynienia z podmokłą działką jest badanie geotechniczne gruntu. Warto podkreślić, że zgodnie z prawem takie badanie można przeprowadzić jeszcze przed zakupem działki, wystarczy tylko mieć zgodę właściciela terenu. 

Budowa domu na podmokłym terenie 

Przed rozpoczęciem prac budowlanych warto przeprowadzić badania, które pozwolą na określenie właściwości terenu oraz poziom wód gruntowych. W zależności od wyników badań, można zastosować różne rozwiązania konstrukcyjne, takie jak podwyższenie fundamentów, izolacja od wody, drenaż. Niezwykle ważne jest także stosowanie odpowiednich materiałów, które będą odporne na wilgoć oraz zapewnią odpowiednią wentylację pomieszczeń. Konieczne jest także prawidłowe ukształtowanie terenu wokół budynku, tak aby zapobiec zalewaniu podczas ulewnych deszczów. Dobrym pomysłem jest wykopanie stawu. Nie dość, że będzie ciekawą atrakcją i ozdobą ogrodu, to jeszcze skutecznie ochroni dom przed nadmiarem wody. 

Sprawdź też artykuł: Od czego zacząć budowę domu.

Jak dobrać fundament do gruntu?

Dobór fundamentu do gruntu jest niezwykle ważny, ponieważ wpływa na trwałość całej konstrukcji budowlanej. Przed podjęciem decyzji, szczególnie gdy mamy do czynienia z terenem wymagającym – podmokłym czy gliniastym, należy przeprowadzić odpowiednie badania gruntowe. Pozwolą one określić jego właściwości, takie jak nośność, wilgotność i skład mineralny. Na podstawie tych informacji dobiera się typ fundamentu, który będzie w stanie sprostać wymaganiom gruntu, na którym zostanie zbudowany budynek mieszkalny. 

Jeśli chodzi o wybór fundamentu zamiast popularnych ław fundamentowych lepiej zastosować płytę fundamentową. W tej opcji obciążenia z budynku rozkładają się równomiernie po całym gruncie, a nie liniowo jak ma to miejsce w przypadku tradycyjnych ław fundamentowych. Teren pod płytę należy odpowiednio przygotować, najczęściej stosuje się podsypkę żwirowo-piaskową. Zmniejsza to istotnie ryzyko zalania budowy. Ważna jest również odpowiednia izolacja fundamentów, która nie dopuści do ich zawilgocenia. Wbrew wielu opiniom, technologia ta nie musi być dużo droższa od ław fundamentowych. Właściwie ocieplona płyta fundamentowa jest bowiem równocześnie gotową podłogą na gruncie.

Drenaż na podmokłej działce

Drenaż na podmokłej działce to proces usuwania nadmiaru wody z gruntu, który może pomóc w osuszeniu i poprawie warunków na takiej działce. Drenaż jest szczególnie ważny na działkach, które są podmokłe i mają tendencję do zalewania podczas opadów deszczu lub topnienia śniegu. Jednym ze sposobów na wykonanie drenażu jest tzw. drenaż opaskowy, czyli wkopany w ziemię dookoła budynku system rur drenarskich. Rury te są zwykle wykonane z tworzywa sztucznego lub ceramiki i umieszczane są w rowach lub tunelach, które zostały wykopane w ziemi. Rury te służą do odprowadzenia wody z gruntu do odpowiedniego odpływu lub zbiornika retencyjnego, gdzie woda zostaje magazynowana i kontrolowana. 

Innym sposobem na wykonanie drenażu jest zastosowanie systemów drenażowych z użyciem kamieni lub kruszywa. Ten sposób polega na ułożeniu warstwy kamieni lub kruszywa w rowie lub tunelu, który ma odprowadzić wodę. Woda jest absorbowana przez kamienie lub kruszywo i odprowadzana w kierunku studzienki magazynowej. Jeżeli nadmiar wody występuje także na samej powierzchni gruntu, warto zastosować odwodnienie liniowe. Jego najważniejszym elementem są betonowe korytka, które wkopuje się w grunt i przykrywa rusztami.

Malownicze działki w Pruszczu Gdańskim i okolicach – Łęgowo, Straszyn, Cieplewo

Malownicze działki w Pruszczu Gdańskim i okolicach, takich jak Łęgowo, Straszyn i Cieplewo, stanowią idealne miejsce dla osób, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku i wypocząć na łonie natury. Każda z tych miejscowości oferuje swoje unikalne walory – Straszyn z pięknymi lasami i okolicznymi jeziorami, Łęgowo z urokliwymi łąkami i polami, a Cieplewo z pagórkami i malowniczymi krajobrazami. Na terenie każdej z tych okolic znajdują się rozległe działki, na których można budować wspaniałe domy z dużymi ogrodami. 

Działki budowlane w tych okolicach są zwykle dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, dzięki czemu mieszkańcy mają łatwy dostęp do różnych udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, szkoły i przedszkola. Rozliczne tereny zielone oferują wspaniałe warunki do rekreacji na świeżym powietrzu. Przed zakupem konkretnej działki warto dokładnie sprawdzić teren, chociażby pod kątem poziomu wód gruntowych.